Агентство недвижимости - это официально зарегистрированное предприятие, плательщик налогов. Агентство создано для того, чтобы обеспечить цивилизованную форму проведения операций с недвижимостью. Согласитесь, что приятнее и безопаснее решать свой жилищный вопрос в офисной обстановке, имея дело со специалистами агентства, нежели в каком-либо подозрительном месте или в квартире с незнакомыми людьми, от которых не знаешь, чего ожидать. Заботясь о том, чтобы клиентам было комфортно находиться в офисе агентства, а так же, чтобы им была дана услуга высокого качества, агентство создает комфортную обстановку, располагая офисы в удобных местах и оснащая их всем необходимым для оказания высококачественных услуг.
Попробуем разобраться, что же входит в стоимость услуг агентства.
|
Услуги агентства |
Проблемные моменты / Наше решение |
|
Ежедневное отслеживание объявлений о продаже квартиры клиента |
Много времени занимает отслеживание в интернете объявлений о продаже квартиры (сайты: .cian, avito, irr, sob, gdeetotdom и т.п.). Наличие таких объявлений портят всю картину продажи, а самое главное - в гонке за клиентом заведомо снижается цена. Ежедневная проверка наличия таких объявлений в риэлторской базе и пресечение их выхода в дальнейшем, повышают степень продажи по максимальной цене. |
|
Отслеживание конкурентов интересующего района |
Цена квартиры клиента зависит от цен на аналогичные квартиры в данном районе. Ежедневная проверка наличия таких квартир позволяет спрогнозировать ориентировочную стоимость продажи квартиры. |
|
Организация безопасного показа квартиры |
Есть случай, когда на просмотр квартиры приходят с целью унести что-то ценное. Перед просмотром согласуется количество человек, присутствующих на просмотре. |
|
Проверка истории квартиры и её собственников |
Архивная выписка (РВДК - расширенная выписка из домовой книги). Исключаются случаи третьими лицами оспаривать права на собственность. Наличие обременения. Проверка наличия незарегистрированных арестов. Справки ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркологический диспансер). Собственник не обязан предоставлять такие справки. Проверка, стоят ли собственники на учёте. Освидетельствование на сделку, если есть справки у собственника из ПНД и НД. Привлечение аккредитованного специалиста для совершения сделки. Если перепланировка не узаконена, вся ответственность ложится на плечи покупателя. Проверяем наличие перепланировок и степень риска, с ними связанный. |
|
Внесение аванса |
На этом этапе начинаются риски потери денег и махинации. Грамотное составление авансового соглашения с учётом всех тонкостей предстоящей сделки. |
|
Составление договора купли-продажи (ДКП) |
Составление ДКП. Составляется договор тщательно, с отражением всех нюансов сделки, которые страхуют в будущем от признания сделки недействительной. |
|
Организация безопасных взаиморасчетов |
Безопасность в проведении взаиморасчетов. Составляется договор условий доступа к ячейке без риска потери денег. Имеется возможность заказать инкассаторские услуги. |
|
Оперативная информация о ходе регистрации |
Если собственник решает прервать регистрацию, то гос. органы обязаны в письменном виде уведомить об этом, а это - потерянное время. Регистраторы своевременно информируют о ходе регистрации, чтобы вовремя принять соответствующие меры. |
|
Организация процедуры передачи квартиры |
Взаиморасчеты по квартплате. Проверка наличия задолженностей по коммунальным и иным платежам. Проведение приема-передачи объекта. Контроль над выполнением сторонами взятых на себя обязательств. |
Подведём итог.
Обращаем внимание и на то, что купля-продажа недвижимости - это серьезное и ответственное мероприятие, и цена вопроса здесь очень высока, так как порой решается судьба единственного для человека места под солнцем или не малой суммы денежных средств. Поэтому уместно, чтобы две стороны – агентство недвижимости и клиент - подписали договор поручения, в котором клиент поручит агентству выполнить определенное задание, а агентство, в свою очередь, возьмет на себя ответственное обязательство его выполнить. Качественная и подконтрольная работа агентства возможна лишь при цивилизованных договорных отношениях агентства с клиентом, в которых будет видно и понятно, за что именно платят агентству недвижимости.
И в заключении. Подходите к выбору агентства грамотно!
